許家印斥資191.36億買買買 到底要布一個怎樣的局?天下現金網

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  通過大規模的資本運作,恆大可以獲得更多的殼資源,這意味着掌握了更多的融資平台和渠道。許家印能再次成功嗎?

  文|郭朝飛 編輯|馬吉英天下現金網-天下運動網九州菲律賓直營娛樂城

  恆大的殺入讓“寶萬之爭”有了新的看點和懸疑。天下現金網-天下運動網九州菲律賓直營娛樂城

  率先瘋狂的是持續上漲的(000002.SZ)。8月恆大入局以來,萬科A分別在4日、12日、15日、16日出現4個漲停,上漲幅度已達54%。8月16日收盤后,萬科A總市值達3043億元。與此形成鮮明對比的是,7月4日萬科A復牌之後連續下跌,截至7月19日累計下跌29.96%,市值蒸發了710.769億元。天下現金網-天下運動網九州菲律賓直營娛樂城

  “寶萬之爭”涉及萬科管理層、央企、地方國企、險資等多方力量,一年多來各方不斷角力,可謂剪不斷理還亂,恆大的入局頗為耐人尋味。

  買入萬科並非恆大唯一的資本運作。最近,恆大正式成為(000918.SZ)控股股東(詳見《許家印花36億收購一個停牌公司,原因竟然是……》),通過3次舉牌成為(600149.SH)的第二大股東,前者斥資36.09億元,後者耗資9.57億元,加上目前收購萬科A砸下的145.7億元,三項交易合計191.36億元。許家印到底在布一個怎樣的局?

  “:大佬們醉翁之意不在酒”

  8月15日,中國恆大(HK.3333)發布公告,從2016年8月8日截至2016年8月15日,公司透過其附屬公司在市場上進一步收購共約2.36億股萬科A股,連同之前收購,共持有7.53億萬科A股,佔万科已發行股本總額約6.82%。截至本公布日期,本收購及前收購之總代價約為人民幣145.7億元。

  至此,恆大已超越安邦,成為了萬科的第三大股東。第一大股東寶能系持股25.4%,第二大股東華潤持股15.29%,安邦則持股6.18%。

  “萬科為中國的最大房地產開發商之一,其財務表現強勁。本收購為本公司的投資。” 恆大在兩次公告中均如此解釋。

  在萬科的特殊時期,恆大隻是要進行一個簡單的財務投資嗎?

  8月16日,萬科獨立董事華生再次在微博發聲,“我說過萬科在恆大舉牌后已轉為喜劇鬧劇。恆大救了太多人的場,而拯救者是不受指責的。資本大佬競相搶入,當然不是為管理團隊,也不是為越來越高的估值,更不是為幫散戶,而是為了萬科這個可再融幾千億資金的平台。大佬們醉翁之意不在酒,羊如何與狼共舞虎口奪食並在潮退前逃亡,需要智慧,更需要運氣。”

  顯然,華生的解釋更符合許家印的性格。一路走來,許家印不斷通過豪擲“攪局”,進而實現目標。

  2008年,恆大上市遇挫,背負着對賭的巨大壓力,第二年成功上市,之後成長為地產行業的巨頭。許家印要玩足球,提出5年內奪取亞冠冠軍,2010年恆大以1億元的價格買斷廣州足球俱樂部的股權,之後3年燒錢不少於17億元,目前兩次拿下亞冠。恆大跨界推出恆大冰泉,2013年11月中的短短20天內,廣告投放就達13億元。

  諸多公開報道顯示,恆大早有入主萬科的打算。據網易房產報道,早在今年兩會期間,恆大已有動作。在政協會議上,許家印和傅育寧鄰座,許向傅提出以20元/股的價格,收購華潤持有的萬科股票。據稱傅育寧當時並未點頭,一是擔心過不了這一關,雖然華潤的成本也才3塊錢;另外也是不想再跟民營企業扯在一起,增添新的麻煩。

  本輪買入萬科的動作浮出水面,始於8月4日。當天中國恆大發出公告,截至8月4日,公司通過其附屬公司在市場上收購約5.16億股萬科A股,佔万科已發行股本總額約4.68%,總代價為人民幣91.1億元。

  有關恆大的附屬公司的信息,出現在了萬科在8月8日的公告中,分別為廣州市昱博投資有限公司、廣州市奕博投資有限公司、廣州市悅朗投資有限公司、廣州市凱軒投資有限公司、廣州市廣域投資有限公司、廣州市欣盛投資有限公司、廣州市仲勤投資有限公司,這7家公司因受同一實際控制人恆大地產集團有限公司控制而構成一致行動人。公告顯示,從7月25日開始,恆大就開始買入萬科A。

  “緊盯殼資源”

  在萬科A之前,恆大已經盯上了嘉凱城和廊坊發展。

  資料顯示,嘉凱城以上海為核心開展住宅開發業務,重點發展舊城改造、城中村改造、保障房建設。廊坊發展控股股東為廊坊市投資控股集團有限公司,實際控制人為廊坊市國資委。目前主要涉及新城鎮開發建設、土地一級開發、城中村舊城改造、保障房建設等領域。

  8月1日,嘉凱城發布公告,原國有股東浙商集團、杭鋼集團和國大集團將持有的公司9.52億股股份(占公司總股本52.78%)轉讓給恆大地產集團有限公司的過戶登記手續辦理完成。這意味着恆大正式成為嘉凱城控股股東,許家印成為嘉凱城實際控制人。依據今年4月中國恆大的公告,此筆交易恆大斥資36.09億元。

  今年4月開始,恆大先後3次舉牌廊坊發展,耗資9.57億元,目前持廊坊發展15%的股份,成為第二大股東,一度還成為了大股東。未來,也不排除取得實際控制權的可能。

  入主嘉凱城和廊坊發展,恆大首先會取得更多的土地儲備資源。嘉凱城在長三角等地有共計約50個項目,剩餘總可售面積近600萬平方米,這可進一步增加恆大一二線城市項目數量佔比。而廊坊發展則在京津冀一體化中具備有位優勢。

  去年下半年以來,房地產市場回暖,部分城市房價持續上漲,包括恆大在內的多家房地產企業因此受益。

  今年上半年,恆大累計實現銷售額約1418億元,同比增長62.8%,創半年歷史記錄,並超過了2014年全年銷售額。萬科銷售額為1900.8億元,亦創歷史新高,實現全年3000億元目標的63.36%。綠地實現營業收入1081.5億元,較上年同期增長25.57%。

  基於這樣的發展勢頭,8月9日,中國恆大發布公告稱,將2016年銷售目標由2000億元上調至3000億元,較原定目標上升50%。

  值得注意是,今年6月,原“恆大地產”更名為“中國恆大”。恆大稱,近年來公司業務已變得更為多元化,已包括物業發展、金融、互聯網、醫療、文化及旅遊。儘管物業發展仍然為公司核心業務,變更公司名稱將可更好地反映公司多元化業務戰略及企業形象。

  因此,對於恆大來說,與土地儲備資源相比,上市公司的殼資源甚至更重要。拿下嘉凱城,恆大又多一個A股上市平台。

  此前,有觀點認為,恆大欲藉此回歸A股。同策諮詢研究部總監張宏偉則認為,恆大布局A股和H股兩個地產融資平台的可能性更大。未來一旦有一個融資渠道收緊,公司還可以在另外一個融資渠道繼續融資,整體上可以規避依靠單一融資平台的風險。對於國內部分品牌房企來講,為了規避國內、外上市融資渠道的風險,已經開始打造“雙平台”,比如萬科、綠地、金地等,已經在境內境外分別打造一個上市公司平台。

  事實上,目前恆大系已擁有6家境內外上市公司,包括港股的中國恆大、恆大健康(HK.0708)、恆騰網絡(HK.0136),新三板的恆大淘寶(代碼:834338)、恆大文化(代碼:834899),以及嘉凱城。

  許家印稱,恆大已進入“多元+規模+品牌”的發展戰略階段,正在實施“夯實基礎多元發展”的第7個“3年計劃”,到2020年,總資產將超3萬億,地產年銷售規模超6000億。

  通過大規模的資本運作,恆大可以獲得更多的殼資源,這意味着掌握了更多的融資平台和渠道,這既有利於化解恆大高負債、高槓桿的風險,也有利於多元化的轉型與布局。許家印能再次成功嗎?

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