萬科7月銷售驟降三成 股權之爭負面效應顯現天下現金網

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  受股權之爭尤其是寶能提議罷免董事會影響,萬科的銷售業績在上半年的一路高歌猛進之後,於7月份急轉直下,銷售面積、銷售金額雙雙環比大降超三成。

  8月3日,萬科發布公告稱,1~7月份累計實現銷售面積1616.6萬平方米,銷售金額2175.1億元。7月份實現銷售面積207.7萬平方米,銷售金額274.4億元,分別環比下降高達36.4%、35.3%。天下現金網-天下運動網九州菲律賓直營娛樂城

  此前上半年,萬科銷售本是節節攀升的狀態,在6月份更實現銷售面積326.4萬平方米,銷售金額424.0億元,分別環比上漲22%、16.8%。天下現金網-天下運動網九州菲律賓直營娛樂城

  同比去年7月,萬科銷售面積為181.5萬平方米、銷售金額為238.5億元,分別僅環比下降7.2%、5.3%。天下現金網-天下運動網九州菲律賓直營娛樂城

  萬科7月份的表現也落後於很多大型房企。如恆大地產7月銷售430億,環比增37.2%,創下了行業新高。

  萬科一向以業績穩健著稱,這個7月為何會有如此冰火兩重天的表現?從時間節點來看,7月份進入銷售淡季是因素之一。但業內人士認為,萬科此番業績大降超三成,更重要的原因在於股權之爭給萬科經營帶來的諸多不確定性,尤其是寶能在6月底提出的罷免議案。

  6月26日,萬科公告稱,公司收到寶能提請召開臨時股東大會的通知,以審議罷免、郁亮等董事會全體成員和除職工監事之外的監事會成員。

  隨後,萬科集團總裁郁亮在股東大會上表示,有關股東的反對聲音及提出的罷免議案對萬科管理團隊、對萬科正常經營造成了非常大的困擾。

  “部分已經簽約項目出現了解約和終止簽約,部分已經銷售未結算項目面臨退定、交付風險;銀行和評級機構對萬科信用評級慎重重新考慮;合作方對經營前景表示擔憂,甚至調整相應商務條款。獵頭公司紛紛打起萬科員工的主意。管理團隊壓力非常大。”郁亮坦承。

  雖然關於召開臨時股東大會審議罷免議案的提請並未獲得萬科董事會同意,但寶能在隨後7月7日公告中的態度依然強硬:“不排除繼續根據法律法規的要求和程序,就董事、監事調整事宜提出相關提案的可能。”

  基於股權事件對萬科管理層帶來的不確定性,麥格里、高盛、瑞信等多家投行在7月份紛紛下調了萬科的目標股價。

  高盛認為,股估值偏高,重申賣出評級,設定12個月目標價為15.6元/股。高盛在報告中指出,下調萬科目標價的原因在於董事會分歧所帶來的不確定性,以及公司當前最大的股東關於罷免所有現任管理層成員的提議。

  7月12日,瑞信發布報告,將萬科H股評級為跑輸大市,目標價由原先的25.4港元調低至12.1港元,同時將萬科H股2016至2018年每股盈利預測分別下調10.3%、17.8%及22.7%。

  瑞信報告指出,萬科管理層與最大股東寶能系之爭,有關的不確定性是拖累股價的一大因素。

  摩根大通也在7月12日發表報告稱,萬科管理團隊的表現被認為是業內表現最佳的團隊之一,管理風險時擁有良好的自律能力,同時在作出投資決定時將凈資產收益率最大化。

  “更換管理層意味着摧毀萬科最大的優勢。”摩根大通指出,任何可能改變萬科高級管理層團隊和企業文化的舉動都將對公司產生負面影響。這可能導致萬科凈資產收益率降低,風險狀況增加,以及由此帶來的融資成本提升,最終影響萬科的估值溢價。

  萬科多名小股東擔心,如不儘快妥善解決股權紛爭、確保萬科管理層的穩定,萬科的各合作方、供應商、客戶的焦慮與不信任將進一步加重,萬科未來的經營與業績或更受重創。

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