中期凈利暴增十倍 金地管理層為對抗野蠻人留足了籌碼天下現金網

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  以凌克為代表的金地管理層為金地商置傾注了極大資源和精力,高度的利益關聯,也讓這個平台成為他們應對野蠻人侵襲后的自留地。

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  與深陷股權之爭的萬科相比,金地管理層面對早已登堂入室的險資遠沒有那麼焦慮,因為他們在子公司金地商置(00535.HK)上布局的效果已逐步顯現。天下現金網-天下運動網九州菲律賓直營娛樂城

  經過四年多的培育,金地商置這個與凌克等金地管理層利益高度契合的新平台正迎來收穫期。在金地商置日前發布的中期業績盈喜公告中,預計今年上半年凈利潤同比增長超過1000%。去年同期,金地商置的凈利潤為3277萬元,這意味着今年上半年將凈賺超過3億元。天下現金網-天下運動網九州菲律賓直營娛樂城

  半年3億的凈利潤在龍頭房企面前或許不值一提,但如果考慮到金地商置僅成立四年多,且房地產行業絕大部分結算會發生在下半年的特徵,這家公司的增長速度之快已屬少見,全年的凈利潤無疑也會大幅增長。2015年,金地商置的凈利潤已經達到10.5億元。

  通過2012年收購港股星獅地產更名而來的金地商置,是整體戰略中商業地產和海外融資的平台。在當時國內融資受限的背景下,萬科與招商也曾 在港股通過收購建立了類似平台。但金地商置的作用卻更特殊,在金地集團遭遇險資入主后,這個新平台已被看作是金地管理層的退路。

  目前金地集團的主要股東已被險資牢牢佔據,生命人壽和安邦分別持有29.94%和20.49%股份,並且已各派駐一位代表進入董事會。以凌克為代表的金地管理層已經沒有奪回控股權的可能,還面臨著話語權縮小、與股東矛盾激增的危機。

  去年5月兩大險資就曾利用股東權力對金地管理層說不,他們聯手否決了金地的跟投制度,後來金地管理層又巧妙地利用董事會議案通過了這個制度。險資股東與管理層的博弈已經在金地集團內上演。

  相比金地集團的複雜局面,金地商置目前仍然被金地管理層牢牢控制,董事會的四位執董分別是凌克和他在金地的拍檔黃俊燦、徐家俊和韋傳軍,並且他們的個人利益也與金地商置高度一致。

  從2013年至今,金地商置已合計向管理層授出超過11億份期權,其中凌克、黃俊燦等四名執董擁有5.5億份,佔比超過六成。如果全部行權,管理層持股比例將超過10%。規模如此之大、核心受益人持有比例如此之高的期權計劃在所有上市公司中均屬罕有。

  除大規模期權外,金地管理層還曾不遺餘力地通過集團注資方式壯大金地商置。2013年,金地集團曾將位於北京、天津等一二線核心城市近150萬平方米的土地注入金地商置,當時作價僅10億元,而評估報告中這些項目的凈現值高達44.3億元。

  為進一步優化金地商置的股權結構,金地管理層還曾在2014年底引入了不干涉具體業務的戰略股東——外資華聯力寶與國開投資,這讓大股東金地集團的持股比例由72%下降至52%。

  將管理層集體利益與金地商置高度捆綁,再引入不涉業務的戰略股東,同時通過集團注資輸送優質資源,這一系列措施在外界看來,實則是凌克為首的管理層偏愛金地商置,將這個平台逐步打造成他們在金地集團之外的“後花園”,以此來應對日後可能出現的被險資股東替換的危機。

  2015年,金地商置的銷售規模達到112億元,作為一家僅成立四年多的公司發展堪稱迅速。羽翼日漸豐滿后,金地商置還開始了大舉收購兼并。今年7 月15日,金地商置的股東大會全票通過了對廣電地產的併購案,最終將會以18.74億元收購全部股權,進而擁有廣電地產旗下500萬平方米的可售貨值。

  這次收購也將使金地商置的銷售規模再次迅速提升。今年上半年,廣電地產的銷售額約65.3億元,金地商置的銷售額為55.8億元,如果兩者相加,銷 售業績大約為111億元,能位居全國房企排名第62位左右,比肩全國性房企、合景泰富等,這個規模的房企全年銷售能過200億元。

  目前金地商置主要布局城市包括北京、上海、深圳、天津、杭州等一二線核心城市,完成對廣電地產的收購后,版圖將進一步增加廣州、武漢等熱點城市,土地儲備也將達到近千萬平方米,並且大部分都位於樓市依舊火爆的核心城市,今後的規模和利潤都極有可能繼續壯大。

  金地商置發展到如今的規模,以凌克為代表的金地管理層對這個平台傾注了極大的資源和精力,高度利益關聯下也讓這個平台成為他們應對野蠻人侵襲的關鍵籌碼。

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